§ 3. Пожизненная рента
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118
119 120 121 122 123 124 125 126 127
1. Это обязательство личного характера. Получателем (получателями) пожизненной ренты могут быть только физические лица: гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин (либо множество граждан), который указан лицом, передавшим имущество плательщику (договор в пользу третьего лица). Другой гражданин (другие граждане) должен сообщить плательщику ренты (см. п. 2 ст. 430 ГК) о намерении требовать исполнения обязательства в свою пользу. Нельзя составлять этот договор в пользу лица, умершего к моменту его заключения; договор не допускает ни цессии, ни наследования.
Если получателей несколько, закон исходит из равенства их долей на пожизненную ренту. Это правило действует в том случае, когда договором не установлены неравные доли. Смерть одного из получателей влечет пропорциональный перевод его доли в праве на получение ренты пережившим получателям ренты. Смерть последнего получателя прекращает договор пожизненной ренты (ст. 596 ГК).
Плательщик выплачивает пожизненную ренту исключительно деньгами в течение всей жизни ее получателя (получателей). Размер ренты устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа (см. ст. 597 ГК). Закон определяет его ежемесячную минимальную величину, ниже которой стороны не вправе рассчитывать стоимость пожизненной ренты. Такой минимум должен быть равен минимальному размеру оплаты труда, который устанавливается законом *(122), но не минимальному прожиточному минимуму. В соответствии со ст. 318 ГК сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, с ростом минимальной оплаты труда пропорционально увеличивается. Таким образом, закон требует увеличения размера пожизненной ренты, и это должно быть отражено в договоре.
В законе определяется не только принцип расчета пожизненной ренты, но и периодичность выплат по окончании каждого календарного месяца. По соглашению сторон допускается и иная периодичность.
2. Получатель пожизненной ренты наделен в целях защиты своего положения правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым прекратить договор (ст. 599 ГК). Основания требования выкупа ренты получателем существенные нарушения договора плательщиком ренты. Перечня таких оснований, даже примерного, закон не приводит. Согласно п. 2 ст. 450 ГК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это общее понятие существенного нарушения договора может быть раскрыто через основания, приведенные в договоре постоянной ренты (см. ст. 593 ГК), но целесообразнее все же назвать их в заключаемом договоре пожизненной ренты. Выкуп пожизненной ренты производится на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК.
В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты ее получатель вправе также отказаться от выкупа ренты, потребовав расторжения договора и возмещения убытков (ст. 15, 393 ГК).
Закон предоставляет получателю пожизненной ренты, передавшему плательщику имущество бесплатно, право при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты.
В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества независимо от того, получено оно бесплатно или за плату. Статья 600 ГК повторяет это правило, не освобождая плательщика от обязательства выплачивать ренту на договорных условиях.